ตัวอย่าง ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน
ทุกครั้งที่มีการซื้อ-ขายบ้าน เราต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในวันที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ ณ.สำนักงานที่ดิน ด้วยนะครับผม เพราะการโอนบ้านเราจะต้องมีค่าภาษี และค่าธรรมเนียม ต่างๆดังนี้ครับ
ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
1. ค่าโอน……. xxx %* (ค่าธรรมเนียม อปท.1)
2. ค่าภาษีบุคคลธรรมดา……. xxx %* (ขึ้นอยู่ที่จำนวนปีที่ครอบครอง)
3. ค่าอากรณ์แสตมป์ 0.5%*
4. ค่าจดจำนอง…. 1%* (ค่าธรรมเนียม อปท.2)
* คิดคำนวณ % จากราคาซื้อขาย ณ.สำนักงานที่ดิน ตามใบเสร็จรับเงิน
ตัวอย่างค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์บ้าน โอนวันที่ 7 กันยายน 2561
ราคาซื้อขาย (ราคาทุนทรัพย์) 1,300,000 บาท.
ในใบเสร็จแผ่นนี้ จะมีค่า ธรรมเนียมดังนี้ครับ
ใบเสร็จที่ 1
1. ค่าโอน 18,082 บาท. (ค่าธรรมเนียม อปท.1 คิดเป็น 1.4% ของราคาซื้อขาย)
2. ค่าภาษีบุคคลธรรมดา 22,601 บาท. (คิดเป็น 1.7% ของราคาซื้อขาย และ ขึ้นอยู่กับการครอบครอง ซึ่งบ้านหลังนี้ครอบครองมาแล้ว ประมาณ 12 ปี)
3. ค่าอากรณ์แสตมป์ 6,505 (คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขาย)
ใบเสร็จที่ 2
ค่าจดจำนอง ธนาคาร (ราคาทุนทรัพย์) 1,736,000 บาท.
4. ค่าภาษีจดจำนองธนาคาร 17,300 บาท. (ค่าธรรมเนียม อปท.2 คิดเป็น 1% ของราคาจดจำนอง)
ปล. ตัวอย่างนี้จะไม่มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ นะครับผม เนื่องจาก เจ้าของบ้านเอาชื่อเข้าเป็นเจ้าบ้าน เกิน 1 ปี หรือ ครอบครองบ้านเกิน 5 ปี เรียบร้อยแล้วครับ ซึ่งทำให้ไม่ต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ประมาณ 3.3% ครับผม
by admin.
