เมื่อจะมีบ้านสักหลัง หรือคอนโดสักห้อง นั้น นอกจากราคาซื้อ ที่ต้องพิจารณาแล้ว ยังต้องเตรียมค่าใช้จ่ายด้านอื่นๆ อีกด้วย ซึ่งจะขออธิบายถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ดังนี้
1. เงินจอง
เมื่อมีการตัดสินใจที่จะซื้อบ้าน แล้วเลือกบ้านหลังที่ต้องการได้ ผู้ซื้อต้องทำการจองบ้านหลังนั้นๆไว้ โดยการจ่ายเงินจองเพื่อเป็นมัดจำไว้ก่อน แล้วค่อยไปจัดเตรียมเอกสารยื่นกู้เงินกับทางธนาคาร และกลับมาส่งมอบเอกสารนั้นแก่ทางโครงการในเวลาที่กำหนด
2. เงินดาวน์
อาจจ่ายเมื่อรู้ผลการยื่นกู้ แล้วมาทำสัญญาการซื้อขาย ซึ่งเงินดาวน์ที่ต้องจ่ายจะมีอัตราเริ่มต้นที่ 5% ขึ้นไป ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของทางโครงการและธนาคารด้วย ที่อาจกำหนดคุณสมบัติของผู้ยื่นกู้ เช่น ผู้ยื่นกู้ต้องมีรายได้ขั้นต่ำต่อเดือนเท่าไหร่ จึงจะมีสิทธิ์วางเงินดาวน์ ในอัตราต่างๆ
ซึ่งเงินดาวน์จะมีผลต่อยอดเงินที่จะผ่อนจ่ายในแต่ละเดือน หากดาวน์น้อย การผ่อนแต่ละเดือนจะเป็นยอดเงินที่สูง และเป็นภาระระยะยาวไปอีกหลายปี แต่ถ้าหากเก็บเงินไว้ดาวน์จำนวนมากหน่อย จะทำให้การผ่อนจ่ายรายเดือนมียอดน้อย ซึ่งมีผลในระยะยามเพราะจะไม่เป็นภาระมากนัก
3. การจ่ายเงินค่าประเมินบ้านหรือคอนโด
เป็นค่าใช้จ่ายที่ธนาคารจะเรียกเก็บค่าดำเนินการ เมื่อมีการประเมินราคา บ้านหรือคอนโดให้ ซึ่งเงินค่าประเมินนี้จะเรียกคืนไม่ได้ ไม่วากรณีใด เพราะเป็นเสมือนการว่าจ้างให้ปฏิบัติงานให้ โดยงานนั้นคือการประเมินบ้านที่ให้แก่ผู้ซื้อ
4. เงินจ่ายค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
มีอัตรา 2% จากราคาประเมินของกรมที่ดิน
5. เงินค่าจดจำนอง
มีอัตรา 1% ของ จำนวนเงินที่กู้กับทางธนาคาร ไม่รวมดอกเบี้ย
6. ค่าประกันภัย
ซึ่งจะแบ่งเป็น 2 แบบ
แบบแรก คือ ประกันภัยอาคาร สำหรับผู้ที่ซื้อคอนโด เท่านั้น ทางนิติบุคคลต้องมีการทำ
ประกันภัย สำหรับอาคารซึ่งทางนิติบุคคลจะให้ทางผู้ซื้อมีส่วนในความรับผิดชอบชำระ
ค่าประกันอาคารนี้ร่วมกัน โดยคิดยอดเงินจากพื้นที่ห้องที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อ
แบบที่สอง คือ ประกันอัคคีภัย ซึ่งทางธนาคารผู้ให้กู้จะเรียกเก็บ ทั้งผู้ที่ซื้อบ้านและผู้ที่ซื้อคอนโด โดย
จะเก็บ ตั้งแต่แรกทำสัญญา หรือ การจ่ายเงินผ่อนชำระงวดแรกและจะมีการจัดเก็บอีก
ตามระยะเวลาที่กำหนด
7. ค่าใช้จ่ายจากทางนิติบุคคล
เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ต่อไปผู้ซื้อจะต้องมีค่าใช้จ่ายที่ทางนิติบุคล จะเป็นผู้เรียกเก็บ ตลอดระยะเวลาที่ผู้ซื้อยังครอบครอง บ้านหรือคอนโด ที่ซื้อไว้นั้นซึ่งก็คือ
ค่ามิเตอร์น้ำ
ค่ามิเตอร์ไฟ
ค่าส่วนกลาง เช่น ค่ารถเก็บขยะของ กทม. เป็นต้น
by: ขายบ้านศรีราชา
