ความเสี่ยง(Risk) ของการลงทุนทุกชนิด มีความเสี่ยงอย่างแน่นอน แต่ความเสี่ยงนั้น พิจารณาจากความเสี่ยงที่ต่ำเพื่อการลงทุนจะดีกว่าความเสี่ยงสูง สำหรับการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงมากน้อยประการใด ต้องทำการศึกษาก่อนการลงทุน เพื่อความรอบครอบและความปลอดภัยของเงินในกระเป๋าท่าน แล้วควรจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดดี ที่ทำให้มีผลตอบแทนมากกว่า ซึ่งในแต่ละช่วงเวลานั้น การลงทุนในแต่ละประเภทจะมีความเสี่ยงและได้ผลตอบแทนในอัตราที่ไม่เท่ากัน ซึ่งแล้วแต่ปัจจัยในหลาย ๆ ด้าน มาดูเรื่องของความเสี่ยงกันว่ามีด้านใดบ้าง
ความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อ ที่เพิ่มขึ้นทุกปี ซึ่งการเก็บเงินไว้กับธนาคาร ค่าของเงินอาจลดลงไม่มากก็น้อย แต่การลงทุนกับสังหาริมทรัพย์ เช่นการซื้อที่ดินเก็บไว้ โดยถือครองระยะยาว ยิ่งนานหลายปี ราคาของที่ดินจะสูงขึ้นมากหลายเท่าตัว เรียกได้ว่าไม่มีทางที่จะลดลงได้เลยเมื่อท่านทราบอย่างนี้แล้ว ไม่ควรเก็บเงินไว้ ซึ่งจะเปล่าประโยชน์ จึงควรนำมาลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์จะได้ผลตอบแทนดีกว่า
ความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจในช่วงนั้น เนื่องจากประเทศที่มีการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจมาก อสังหาริมทรัพย์จะมีราคาสูงขึ้น ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียม หรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น ในทางกลับกัน ถ้าภายในประเทศเศรษฐกิจไม่ดี การค้าการขายตกต่ำ อสังหาริมทรัพยจะขายไม่ออก ยกตัวอย่างเช่น บ้าน หรือคอนโดมิเนียม มีห้องเหลือมากมาย โดยอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ จะยังคงชะลดตัวช่วงระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น แต่ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินแล้ว จะมีราคาไม่ได้ต่ำลงมาเลย แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจจะไม่ดีนัก จึงควรเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจอย่างที่ดิน
ความเสี่ยงเมื่อเทียบกับการลงทุนชนิดอื่น ๆ อย่างเช่น การลงทุนในหุ้นที่มีความอัตราผลตอบแทนสูงกว่าก็จริง แต่ต้องบอกว่ามีความเสี่ยงสูงกว่าอย่างแน่นอน แล้วการลงทุนกับทองคำละเป็นอย่างไร การลงทุนกับทองคำก็ยังมีขึ้นมีลง โดยต้องติดตามสถานการณ์เศรษฐกิจของโลก และเศรษฐกิจภายในประเทศ แล้วยังรวมไปถึงภาวะสงครามที่จะเกิดขึ้น การขึ้นลงของราคาน้ำมัน ค่าเงินดอลล่าร์ เพราะมีผลต่อราคาทองคำ สำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้น ไม่ต้องติดตามสถานการณ์ดังกล่าว แค่ซื้อที่ดินไว้เท่านั้น โดยที่ดินต้องไม่ผิดกฎหมายหรือเงื่อนไขที่กำหนดของรัฐ ท่านก็สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับที่ดินของท่านโดยไม่ต้องทำสิ่งใด เพียงแต่ไปดูแลการครอบครองที่ดินของท่านบ้างเป็นครั้งคราว จะสามารถลดความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์นั้นได้
การเสี่ยงของการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์จึงมีน้อยมาก เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในทุก ๆ ปี โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดิน ส่วนอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นก็สามารถนำมาให้เช่า ซึ่งจะได้ค่าเช่าเป็นรายปี เช่น การให้เช่าตึกแถว ถ้าเป็นการเช่าที่ใช้ระยะเวลานาน ท่านสามารถเก็บค่าเช่าได้ในระยะยาว และได้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ แล้วอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทยังสามารถพัฒนาให้ดีขึ้นได้ เพื่อเพิ่มมูลค่าและทำให้มีราคามากขึ้นตามมาด้วย ดังนั้นการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์จึงน่าลงทุนอย่างยิ่ง ขอให้ติดตามบทความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ได้ จะนำความรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์ทันสมัยทันเหตุการณ์มาฝากต่อไป
โดย: ขายบ้านศรีราชา
