กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีอยู่ด้วยกันหลายฉบับ ซึ่งบุคคลทั่วไปที่จะซื้อหรือจะขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ เพื่อทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย หรืออาจเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรต้องทราบเรื่องกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อใช้ในการลงทุนด้านต่างๆ ตั้งแต่การลงทุนในที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียม หรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น โดยในปี พ.ศ.2560 รัฐบาลได้ผลักดันและสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานของประเทศ (Infrastructure) อย่างเส้นทางคมนาคม จึงทำให้อสังหาริมทรัพย์คึกคักมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นทางบก เส้นทางรถไฟฟ้า ถนนหนทาง ทางด่วนมอเตอร์เวย์ ทางน้ำ ท่าเรือ สนามบิน สิ่งเหล่าจะทำให้ที่ดินที่อยู่ใกล้กับโครงการดังกล่าวสูงขึ้น ดังนั้นทั้งบุคคลทั่วไป หรือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรรอบรู้ในเรื่องกฎหมายต่าง ๆ แล้วกฎหมายที่เกี่ยวข้องมีอะไรบ้าง
พ.ร.บ.ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน 2497 เป็นหลักที่ใช้เป็นพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์ สาระสำคัญมีในเรื่องของความหมายที่ดินว่าครอบคลุมถึงส่วนใดบ้าง การมีสิทธิในที่ดิน เรื่องกรรมสิทธิ์และสิทธิครอบครองที่เรื่องทราบเพราะมีความแตกต่างกัน ต่อจากนั้นต้องทราบในเรื่องของโฉนดที่ดิน โฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง ว่ามีความหมาย หรือแตกต่างกันอย่างไร ตลอดไปจนถึงเรื่องหนังสือรับรองการทำประโยชน์ จะต้องแจ้งหลักฐานการครอบครองหรือไม่ รวมไปถึงเรื่องของการโอนที่ดิน การจัดสรรที่ดินเป็นเช่นใด แล้วยังมีในเรื่องของการจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมต่าง ๆ การให้สิทธิของคนต่างด้าวก็มีด้วย เท่านั้นยังไม่หมด เพราะมีในเรื่องของการกำหนดโทษที่ไม่ทำตามกฎหมายที่ดินอีกด้วย
พ.ร.บ.ผังเมือง 2518ที่มีการแก้ไขถึงฉบับที่ 4 คือ พ.ร.บ.ผังเมือง 2558 รวมไปถึงผังเมืองปัจจุบัน ที่เป็นกฎกระทรวง ต้องรู้ไว้ว่าที่ดินเขตใดก่อสร้างอะไรได้บ้าง ซึ่งสาระสำคัญเป็นในเรื่องของความหมายของการผังเมือง มีคณะกรรมการประกอบด้วยใครบ้าง และมีในเรื่องการสำรวจเพื่อวางและจัดทำผังเมืองรวม ผังเมืองเฉพาะ การรื้อ ย้าย ดัดแปลงอาคาร มาจนถึงเรื่องของแผนผังการใช้ประโยชน์ของที่ดินในพื้นที่สีต่าง ๆ 10 ประเภทด้วยกัน
พ.ร.บ.อาคารชุด 2522ซึ่งล่าสุดมีการตรา พ.ร.บ.อาคารชุด 2551 เป็นการแก้ไขอยู่หลายมาตรา โดยเป็นกฎหมายที่ใช้กับคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน สาระสำคัญมีในเรื่องของความหมายอาคารชุด การจดทะเบียนอาคารชุดว่าต้องใช้หลักฐานอะไรบ้าง กรรมสิทธิ์ในห้องชุดว่ามีอย่างไร หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดหน้าตาเป็นอย่างไร รวมไปถึงการทำนิติกรรมต่าง ๆ แล้วยังมีในเรื่องของนิติบุคคลจัดตั้งขึ้นมาได้อย่างไร มีหน้าที่อะไรบ้าง
พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน 2543 เป็นกฏหมายที่ใช้กับหมู่บ้านจัดสรรสาระสำคัญเริ่มต้นจากความหมายการจัดสรรที่ดิน คณะกรรมการจัดสรรที่ดินประกอบด้วยใครบ้าง เรื่องการขออนุญาต การดำเนินการจัดสรรที่ดินว่าทำอย่างไร
พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร 2522 กฎกระทรวงตรวจสอบอาคาร จะมีในเรื่องความหมายอาคารต่าง ๆ คณะกรรมการควบคุมอาคาร การก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย การอนุญาตใช้อาคาร อำนาจหน้าที่ของพนักงานท้องถิ่น
พ.ร.บ.คุ้มครองผู้บริโภค 2522กำหนดคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค การคุ้มครองผู้บริโภคในด้านการโฆษณา ด้านสัญญา และประการอื่น แล้วยังมีการกำหนดโทษไว้ด้วย
กฎหมายแพ่งกับกฎหมายพาณิชย์ที่ว่าด้วยการซื้อขาย เช่าทรัพย์ ละเมิด และยังมีกฎของกระทรวง ระเบียบ ประกาศอีกหลายฉบับ ทั้งนี้จะมีรายละเอียดที่ต้องทำความเข้าใจอีกมาก โดยจะนำเสนอในบทความต่อๆ ไป จึงขอให้ติดตามความรู้เรื่องกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ได้ที่เว็บไซต์นี้
โดย: ขายบ้านศรีราชา
