ถึงแม้ว่าโครงการขายบ้านศรีราชาหรือที่อยู่อาศัยอื่นๆ จะโตขึ้นทุกวัน แต่ตลาดบ้านมือสองก็ถือว่ามาแรงไม่น้อยหน้าบ้านใหม่กันเลยทีเดียว หากมีข้อได้เปรียบในเรื่องทำเล และราคาไม่แพงจนเกินไปนัก เพราะสภาพจราจรทุกวันนี้ไม่ว่าที่ไหนก็ติดกันเป็นหางว่าวแทบทั้งนั้น การมีบ้านใกล้ที่ทำงาน สถานศึกษา หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ย่อมเป็นสิ่งที่คนทั่วไปปรารถนา โดยไม่สนใจว่าจะเป็นบ้านใหม่หรือเก่า หากได้ทำเลและราคาที่ถูกใจแล้วย่อมตัดสินใจซื้อได้ไม่ยากนัก จึงถือเป็นโอกาสทองของคนที่มีบ้านแล้วอยากขายต่อ ไม่ว่าจะเป็นเพราะอยากได้บ้านที่มีขนาดใหญ่ขึ้นกว่าเดิม จำเป็นต้องย้ายถิ่นฐาน ต้องการขายเพื่อทำกำไร หรืออื่นๆ ก็ตาม หากคุณมีบ้านที่ศรีราชา,พัทยาที่ต้องการปล่อยขายและอยากขายให้ได้เร็วขึ้น วิธีการโฆษณาขายบ้านศรีราชาที่เข้าถึงลูกค้ากลุ่มเป้าหมายได้หลากหลายอาชีพและมีความพร้อมทางการเงินมากที่สุด โดยเจ้าของบ้านเหนื่อยน้อยที่สุดและไม่ต้องดูแลบริหารจัดการทุกเรื่องด้วยตนเองแล้วล่ะก็ คงหนีไม่พ้นการใช้บริการรับฝากขายบ้านพัทยากับตัวแทนหรือนายหน้านั่นเอง   ❶ บ้านแบบไหนที่ควรฝากขายกับนายหน้า บ้านทุกประเภทสามารถฝากขายกับนายหน้าได้ โดยส่วนใหญ่คนที่นิยมใช้บริการนายหน้ารับฝากขายบ้านพัทยาคือคนที่ ต้องการขายบ้านศรีราชาให้ได้เร็วขึ้น หรือไม่มีเวลาลงโฆษณาหรือประกาศรับฝากขายบ้านศรีราชาด้วยตนเอง เช่น ไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้าน หลังนั้นแล้ว จึงต้องการนายหน้าทำหน้าที่แทนเราในการนำลูกค้าไปเยี่ยมชมบ้าน ช่วยกลั่นกรอง/เช็คเครดิตลูกค้ารวมถึง การติดต่อประสานในเรื่องต่างๆ เกี่ยวกับการทำสัญญาจะซื้อจะขาย หรือการเตรียมการทุกอย่างล่วงหน้าก่อนโอนบ้าน ❷ ทำไมฝากขายบ้านกับนายหน้าจึงหวังผลได้ดีกว่า นายหน้าหรือตัวแทนรับฝากขายบ้านพัทยาจะมีช่องทางในการประชาสัมพันธ์การขายบ้านศรีราชาที่หลากหลาย มีเครือข่ายนายหน้าที่ เชื่อมโยงข้อมูลกันได้ ทำให้มีข้อมูลเชิงลึกที่สามารถให้คำปรึกษาแก่ผู้ต้องการฝากขายบ้านศรีราชาได้ตั้งแต่การประเมินราคา บ้าน การตั้งราคาขาย การวางแผนการขาย ภาษีซื้อขายไปจนถึงการโอนบ้าน ❸ ควรทำอย่างไรหากอยากใช้บริการรับฝากขายบ้านพัทยา ขายบ้านศรีราชา แค่เพียงติดต่อตัวแทนที่คุณรู้จักหรือมีคนแนะนำ และนัดทำสัญญาให้เป็นตัวแทนติดต่อขายบ้านพัทยาแทนเรา โดยมีเงื่อนไข ตามที่ตกลงกันและค่าธรรมเนียมอยู่ที่ประมาณ 3% ของราคาขายบ้านศรีราชา…

มนุษย์เงินเดือนเพิ่มความมั่นคงทางการเงินด้วยการลงทุนกับการปล่อยให้เช่าคอนโดมิเนียม มนุษย์เงินเดือนมีความมั่นคงทางการเงินระดับไหน ถ้าในอดีตมีความมั่นคงอย่างที่ไม่มีใครปฎิเสธได้เลย แต่ในโลกปัจจุบันที่มีการลงทุนยุคใหม่ การมีรายได้ทางเดียวอย่างมนุษย์เงินเดือนนั้น ยังไม่ปลอดภัยกับปัจจุบัน และอนาคตเลยทีเดียว จึงต้องมีรายได้หลายทางมาเสริม ทางหนึ่งที่จะนำแนะคือการลงทุนกับคอนโดมิเนียม แล้วมนุษย์เงินเดือนมีรายได้น้อยจะทำได้หรือ การลงทุนของมนุษย์เงินเดือนทำได้ไม่ยาก ถ้ารู้จักการบริหารเงินเดือนให้มีประสิทธิภาพ เริ่มจากการวางแผนการออม การมีวินัยในการเงิน เมื่อทำได้แล้วจะลงทุนอะไรกันดี เพราะต้องตระหนักว่ามีเงินเดือนประจำ ไม่ได้หมายความว่าจะมีหน้าที่การงานการเงินมั่นคงตลอดไป เนื่องจากว่าเศรษฐกิจมีขึ้นมีลง ช่วงระยะเวลาใดที่เศรษฐกิจขาลง ประชาชนในประเทศจะเดือดร้อน เดือดร้อนอย่างไร ตกงานก็เป็นไปได้ รายได้ก็อาจลดลงดังนั้นการลงทุนเพื่อเพิ่มความมั่นคงทางเงินนั้นทำได้ แต่ทำอย่างไรให้ถูกจังหวะ ถูกทางในการลงทุนด้านนั้น มนุษย์เงินเดือนมีรายได้พอกับการใช้จ่ายในชีวิตประจำวันหรือไม่ อนาคตมีความมั่นคงทางการเงินมากน้อยแค่ไหน เป็นเรื่องที่มนุษย์เงินเดือนกังวลอยู่ใม่น้อย แม้ว่าจะมีรายได้ประจำทุกเดือนก็ตามที บางท่านยังหาทางเพิ่มความมั่นคงทางการเงินขึ้นมาอีก จึงมีการลงทุนในด้านต่าง ๆ มากมาย แต่มีการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนไม่น้อยเลยในปัจจุบัน เป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมนั่นเอง แต่ขอเน้นในเรื่องของการปล่อยให้เช่าคอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียมแบบใดที่มนุษย์เงินเดือนพอจะลงทุนทำรายได้ในการปล่อยให้เช่า  คงต้องเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Low-costซึ่งเป็นคอนโดที่ราคาไม่แพงมากนัก ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท พอที่มนุษย์เงินเดือนจะจับจองมาเป็นเจ้าของได้ไม่ยากเลย เนื่องจากผ่อนส่งชำระรายเดือนได้อย่างสบาย ๆ ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Hi-soละ ราคาหลายล้าน มนุษย์เงินเดือนคงผ่อนไม่ไหวอย่างแน่นอน ดังนั้นคอนโดมิเนียมระดับLow-costตอบโจทย์ของการลงทุนปล่อยให้เช่าน่าจะดีที่สุด เมื่อเลือกระดับของคอนโดแล้ว มาดูเรื่องของรายได้เท่าไรที่จะพอกับลงทุนได้บ้าง รายได้ของมนุษย์เงินเดือน เฉลี่ยแล้วเริ่มต้นประมาณ15,000 บาทต่อเดือน…

นิติบุคคลอาคารชุดที่ชาวคอนโดมิเนียมควรทราบ เมื่อท่านซื้อคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัย เรื่องที่ควรทราบไว้คือนิติบุคคลอาคารชุด เพราะมีความสำคัญกับความเป็นอยู่ของชาวคอนโดอย่างท่านมาก ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดจะเป็นตัวกลางเชื่อมโยง มีปัญหาเรื่องใดที่เกี่ยวกับคอนโดของท่าน ก็ต้องมาปรึกษานิติบุคคลอาคารชุด ท่านคงอยากจะทราบว่านิติบุคคลมีความสำคัญอย่างไรเข้ามาบ้างแล้ว มาลำดับไล่เรียงเรื่องราวของนิติบุคคลอาคารกันเลย มาเริ่มต้นที่ความหมายกันก่อน ตามพระราชบัญญติอาคารชุด พ.ศ.2522  นิติบุคคลอาคารชุด หมายถึง นิติบุคคลที่ได้จดทะเบียนตามพระราชบัญญัตินี้เท่านั้น ต้องขยายความให้เข้าใจว่า การจดทะเบียนของนิติบุคคลอาคารชุดต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ของกรมที่ดิน ไม่ได้ไปจfทะเบียนที่กรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ อย่างนิติบุคคลทั่วไป เช่น บริษัท ห้างร้าน แล้วทำไมจึงต้องจดทะเบียน ก็เพื่อให้นิติบุคคลอาคารชุดมาดูแลทรัพย์ส่วนกลางของคอนโดมิเนียมที่มีอยู่มากมาย ซึ่งเป็นทรัพย์ที่มีค่าและสำคัญกับผู้ที่อยู่อาศัยในคอนโดทั้งหมด โดยมีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้ดำเนินการแทนในเรื่องต่าง ๆ รู้อย่างนี้แล้ว ชาวคอนโดคงต้องอุ่นใจพอสมควร เพราะการอยู่อาศัยร่วมกันอาจจะไม่ได้ราบรื่นเสมอไป เมื่อมีปัญหาใด ท่านยังมีเพื่อนคู่คิดอย่างผู้จัดการนิติบุคคล ที่มาช่วยให้ท่านได้คลายความกังวลลงบ้าง แล้วนิติบุคคลอาคารชุดมีฐานะอย่างไร นิติบุคคลอาคารชุดมีฐานะเป็นนิติบุคคลตามกฎหมาย  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อมาจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางของคอนโดมิเนียมที่ท่านเป็นเจ้าของร่วมกับผู้อยู่อาศัยอื่น ๆ  และยังมีอำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์อีกด้วย ซึ่งต้องเป็นไปตามมติเจ้าของร่วมในคอนโดมิเนียมมีคำถามต่อมาว่า ถ้าทรัพย์ส่วนกลางเสียหาย โดยนิติบุคคลไม่สนใจอะไรเลย ปัญหานี้ใครจะรับผิดชอบบ้าง อย่างนี้ตอบได้ทันทีว่านิติบุคคลต้องรับผิดชอบในความเสียหายต่าง ๆ นั้น แล้วนิติบุคคลอาคารชุดประกอบด้วยใครบ้าง นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้จัดการ 1 ท่าน ซึ่งอาจจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้ และมีคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดอีกคณะหนึ่ง…

หลักฮวงจุ้ยว่าด้วยเรื่องห้องน้ำ : ตำแหน่งห้องน้ำดีชีวีมีสุข หากมองตามหลักฮวงจุ้ยแล้ว “ห้องน้ำ” ภายในบ้านหรือห้องนอนมีกระแสพลังงานด้านลบแฝงอยู่ เนื่องจากมีการไหลเวียนของน้ำทั้งจากอ่างล้างหน้า ท่อน้ำ หรือชักโครก ดังนั้น การวางตำแหน่งห้องน้ำหรือสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำหากกระทำผิดรูปแบบอาจส่งผลลบต่อสมาชิกในครอบครัวได้ หากมองตามหลักของเหตุและผลที่ว่าห้องน้ำมีความชื้น มีชักโครกซึ่งอาจก่อให้เกิดการระบาดของโรคเกี่ยวกับระบบทางเดินอาหารได้ จึงควรศึกษาหลักฮวงจุ้ยเกี่ยวกับการวางตำแหน่งห้องน้ำไว้บ้าง ก็จะช่วยให้เราอาศัยอยู่ภายในบ้านได้อย่างมีความสุขและราบรื่นมากยิ่งขึ้น หากจะบอกว่า “ห้องน้ำดี (ช่วยให้) ชีวีมีสุข” ก็คงไม่ผิดเลยล่ะค่ะ ลักษณะห้องน้ำที่ดีตามหลักฮวงจุ้ย #1. ห้องน้ำชั้นล่าง ▪ ไม่ควรอยู่หน้าบ้าน คนโบราณจะถือมากว่าเป็นเรื่องอัปมงคลอย่างยิ่งหากวางตำแหน่งห้องน้ำไว้หน้าบ้าน ซึ่งในทางปฏิบัติแล้วคงไม่ค่อยมีใครเอาห้องน้ำไปไว้ตรงตำแหน่งห้องรับแขกหรือใกล้ทางเข้าออกบ้านอยู่แล้ว เพราะจะสร้างปัญหาเรื่องกลิ่นรบกวนอันไม่พึงประสงค์ให้กระจายไปทั่วบ้านได้เวลาที่มีลมพัดผ่านเข้ามาภายในบ้าน ยกเว้นคอนโดมิเนียมสมัยใหม่ห้องสตูดิโอบางแห่งที่พอเดินผ่านประตูเข้าออกเข้าไปก็เจอห้องน้ำก่อนเป็นอันดับแรกไม่อยู่ด้านซ้ายก็ขวา ซึ่งถือว่าไม่ดีกับผู้อยู่อาศัยเพราะตำแหน่งนี้ห้องน้ำจะติดกับทางเดินส่วนกลางของคอนโดมิเนียมและจะไม่โดนแดดเลย ทำให้เกิดกลิ่นอับชื้นได้ง่าย   ▪ ไม่ควรอยู่ใต้บันได ตามหลักฮวงจุ้ยเชื่อว่า หากวางตำแหน่งห้องน้ำชั้นล่างไว้ตรงตำแหน่งใต้บันไดที่มีคนเดินขึ้นลงบ่อย จะทำให้มีทายาทสืบสกุลได้ยาก หรือหากมีแล้วลูกๆ ของคุณก็จะซนมากจนสร้างเรื่องปวดหัวให้คุณไม่เว้นแต่ละวัน ในเรื่องนี้หากมองตำแหน่งห้องน้ำใต้บันไดสำหรับทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ห้องกลางซึ่งใช้ผนังบ้านร่วมกับบ้านหลังอื่น ห้องน้ำก็จะทึบเพราะไม่มีช่องระบายอากาศออกสู่ภายนอกบ้านได้ ทำให้เกิดความอับชื้นได้ง่ายซึ่งไม่ส่งผลดีกับผู้อยู่อาศัยอยู่แล้ว อาจแก้ไขด้วยการติดพัดลมระบายอากาศก็จะช่วยได้บ้างในระดับหนึ่ง ▪ ไม่ควรอยู่ติดห้องครัว เพราะครัวคือแหล่งเสบียงสำหรับสมาชิกภายในบ้าน หากมีคนป่วยด้วยระบบทางเดินอาหาร ท้องเสีย ท้องร่วง หรือติดเชื้อ   อหิวาห์ตกโรคก็อาจจะทำให้เกิดการกระจายของเชื้อโรคไปสู่อาหารและทำให้คนอื่นๆ ติดโรคตามไปด้วยนั่นเอง หากหลีกเลี่ยงไม่ได้ด้วยมีพื้นที่จำกัด อาจวางตำแหน่งสุขภัณฑ์ในห้องน้ำให้ชิดกับผนังอีกด้านหนึ่งที่ไม่ใช่ผนังที่ใช้ร่วมกันกับห้องครัว #2….