บ้านหรือคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยที่หลายคนคิดอยากเป็นเจ้าของต้องยอมรับว่าราคาสินทรัพย์ประเภทบ้านหรือคอนโดมีราคาค่อนข้างสูง การตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดสักหลังจึงต้องตัดสินใจอย่างรอบคอบ บนพื้นฐานของความเป็นไปได้ของผู้ที่จะทำการซื้อบ้านหรือคอนโด วันนี้เรามาดูกันสิว่าถ้าเราจะซื้อบ้านหรือคอนโดสักหลังมีสิ่งใดที่ต้องพิจารณาบ้าง   1.ถามใจตัวเองต้องการบ้านแบบไหน การจะซื้อบ้านหรือคอนโดสักหลังคุณต้องให้ความชอบนำมาก่อน โดยถามใจตัวเองดูว่าชอบบ้านหรือคอนโดกันแน่ เมื่อรู้ความต้องการของตัวเองแล้ว ก็จะได้โฟกัสได้อย่างถูกต้องและไม่เสียเวลากับสิ่งที่ตัวเองไม่ชอบ   2.มีงบประมาณเท่าไรที่รับได้ เมื่อรู้ว่าตนเองต้องการบ้านหรือคอนโดแล้ว ก็ต้องมาดูที่งบประมาณกันหน่อย ว่าคุณสามารถซื้อบ้านในราคาเท่าไร โดยจะต้องไม่ซื้อบ้านเกินกำลังในการส่ง ไม่เช่นนั้นจะเกิดปัญหาการผ่อนชำระในภายหลังได้   3.เลือกทำเลที่ตั้งกันหน่อย การเลือกทำเลที่ตั้งจะต้องเป็นทำเลที่ดี คุณได้รับความสะดวกในการเดินทาง และถ้าสามารถทำการค้าขายได้ด้วยก็ยิ่งดีไปใหญ่ ก่อนซื้อบ้านหรือคอนโดก็ควรพิจารณาเลือกทำเลให้ดี จะได้อยู่แล้วมีความสุขแถมร่ำรวยอีก   4.เลือกโครงการที่มีคุณภาพ ข้อนี้ก็สำคัญไม่น้อย เพราะเราต้องอาศัยอยู่บ้านไปอีกเป็นระยะเวลานาน ถ้าคุณเลือกโครงการที่มีปัญหา ทั้งเรื่องถนน ท่อระบายน้ำ สาธารณูปโภคที่ไม่ได้มาตรฐานแล้วล่ะก็ ชีวิตของคุณที่เหลือจะขาดความสุขไปมากเลยทีเดียว ดังนั้น ควรลองสำรวจโครงการบ้านหรือคอนโดที่หมายตาอย่างละเอียดเพื่อจะได้ไม่ต้องมานั่งเสียใจภายหลัง   5.การวางเงินมัดจำและทำสัญญาซื้อขาย มีข้อแนะนำสำหรับการวางเงินมัดจำและทำสัญญาซื้อขายควรตรวจสอบสำเนาโฉนดให้เรียบร้อยทั้งสองด้าน และควรตรวจสอบทะเบียนบ้านของเจ้าของบ้านเดิมด้วย นอกจากนี้คุณควรศึกษาเอกสารสำหรับการวางเงินมัดจำและการทำสัญญาซื้อขาย อย่างละเอียดรอบคอบ   6.การขอสินเชื่อ บางคนไม่อยากเสียดอกเบี้ยจึงจ่ายเงินสดสำหรับซื้อบ้าน แต่ถ้าคำนวณให้ดี อัตราดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านก็ถูกกว่าเงินกู้ประเภทอื่น ถ้าเรานำเงินสดไปลงทุนแล้วได้เงินที่งอกเงยกว่า การเลือกผ่อนบ้านก็เป็นสิ่งที่สามารถทำได้ แต่ถ้าไม่อยากเสียดอกเบี้ยก็สามารถซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเงินสดได้ ขึ้นอยู่กับวิธีคิดและความสะดวกของแต่ละคน   การจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดนั้น คุณจะต้องทำการเลือกและพิจารณาปัจจัยรอบด้านเป็นอย่างดี โดยคำนึงถึงอัตรากำลังในการผ่อนชำระของตัวเอง และการสำรวจบ้านที่จะซื้อที่จะต้องอยู่แล้วมีความสุขและคุณได้รับความพอใจ…

สำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่นั้น หากไม่มีปัญหาการผ่อนบ้าน เงินในแต่ละเดือนสามารถจัดสรรได้อย่างลงตัว ก็ไม่ต้องกลัวว่าบ้านจะโดนยึดแต่อย่างใด แต่สำหรับคนที่สร้างหนี้ไว้หลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต หรือหนี้อื่น ๆ ก็ตาม แล้วเกิดอาการที่เรียกว่าหมุนเงินไม่ทัน หรือเงินไม่พอชำระหนี้ในแต่ละแห่ง และบานปลายมาถึงการไม่สามารถชำระหนี้ค่าบ้านได้ เคสแบบนี้มีให้เห็นมากมาย และการถูกยึดบ้านก็มีให้เห็นเป็นประจำ ทั้ง ๆ ที่ผ่อนส่งมาได้ระยะหนึ่งแล้ว ซึ่งเชื่อว่าไม่มีใครอยากให้บ้านโดนยึด ดังนั้นวันนี้เรามาหาวิธีที่จะไม่ให้บ้านถูกยึดจากธนาคารกันดีกว่า   1.จัดลำดับความสำคัญในการชำระหนี้ ข้อนี้สำคัญมากๆ เลย ขอให้คุณจดรายการหนี้สินทั้งหมดของคุณออกมา แล้วจัดลำดับความสำคัญในการชำระหนี้เสียใหม่โดยให้การผ่อนชำระหนี้ค่าบ้านเป็นการจัดลำดับความสำคัญในอันดับต้น ส่วนหนี้สินอื่น ๆ นั้น ให้คุณจัดลำดับความสำคัญและหาวิธีชำระหนี้สินในหนทางที่สามารถทำได้ และหาทางเพิ่มรายได้ด้วยการทำอาชีพเสริม เพื่อที่จะมีเงินเพียงพอมาชำระหนี้อย่างไม่ติดขัด   2.การเจรจาขอประนอมหนี้ คุณควรศึกษาวิธีการประนอมหนี้ของแต่ละธนาคาร เมื่อคุณรู้ตัวว่าคุณส่งบ้านไม่ไหวแน่ ๆ คุณควรเข้าไปเจรจากับธนาคารเพื่อจะได้ผ่อนปรนในการชำระหนี้ อาจจะขยายเวลาการชำระหนี้ออกไป ซึ่งคุณอาจจะต้องเสียค่าธรรมเนียมหรืออัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มนิดหน่อย แต่ก็ยังดีกว่าที่คุณจะปล่อยให้บ้านโดนยึด   3.ส่งบ้านไม่ไหวอย่านิ่งนอนใจ ถ้าคุณเห็นท่าว่าคุณจะส่งบ้านไม่ไหวในเดือนนี้ อย่ารอให้มีจดหมายทวงหนี้มา ควรรีบติดต่อกับธนาคารทันที เพื่อให้ธนาคารดำเนินการผ่อนปรน อาจให้คุณขยายเวลาชำระหนี้ หรืออาจใช้มาตรการลดอัตราดอกเบี้ย ทำให้คุณหายใจหายคอได้คล่อง ดีกว่าคุณปล่อยเลยตามเลย   4.ขอปรับโครงสร้างเงินกู้ เป็นอีกวิธีหนึ่งที่จะช่วยให้คุณสามารถผ่อนบ้านได้โดยไม่โดนยึด ธนาคารอาจขยายระยะเวลา หรือให้คุณผ่อนชำระหนี้ในอัตราที่ต่ำ…

ในการซื้อบ้านนั้นจำเป็นต้องมีความพร้อมในหลายด้านการซื้อบ้านในขณะที่คุณไม่พร้อมอาจนำปัญหามาให้ภายหลังและสร้างความเครียดได้ดังนั้นเรามาดูกันว่ามีสัญญาณอะไรที่บ่งบอกว่าเรายังไม่พร้อมจะซื้อบ้านบ้างเพื่อจะเป็นเครื่องหมายให้คุณหยุดคิดก่อนตัดสินใจ ซึ่งการซื้อบ้านสักหลังนั้นคุณต้องพร้อมจริง ๆ และมีรายการไหนบ้างที่บอกว่าคุณไม่พร้อม ลองมาดูไปพร้อมกันเลย   1.ไม่มีเงินสำหรับดาวน์บ้าน จุดเริ่มต้นของการมีบ้านก็คือการมีเงินดาวน์บ้านแล้วแต่เงื่อนไขของแต่ละโครงการว่าจะให้ดาวน์บ้านเท่าไหร่แต่ปัญหาที่แท้จริงคือคุณไม่มีเงินดาวน์บ้าน ซึ่งถ้าคุณพบปัญหานี้บ่งบอกได้เลยว่าคุณยังไม่พร้อมต้องเก็บเงินก่อน แต่ถ้าคุณมีเงินสำหรับดาวน์บ้านแสดงว่าคุณมีความพร้อมในระดับหนึ่งทีเดียว   2.เครดิตทางการเงินไม่ดี ถ้าคุณมีเครดิตทางการเงินที่ดีการยื่นกู้ก็จะทำได้อย่างง่ายดายการอนุมัติก็จะทำได้เร็วและคุณจะได้เงินที่เพียงพอสำหรับราคาบ้านด้วยแต่ถ้าหากคุณมีเครดิตทางการเงินไม่ดีก็เป็นเรื่องที่น่าหนักใจไม่น้อยเพราะธนาคารที่จะปล่อยให้กู้ก็ต้องพิจารณาคุณสมบัติด้วยเช่นกันทางที่ดีคุณควรสร้างเครดิตทางการเงินให้พร้อมเสียก่อนเวลามายื่นขอกู้บ้านจะได้ผ่าน   3.อัตราดอกเบี้ยสูงไปไหม ในการกู้ซื้อบ้านจะมีเรื่องของอัตราดอกเบี้ยเข้ามาเกี่ยวข้องถ้าอัตราดอกเบี้ยสูงมากเกินไปคุณก็ควรชะลอการซื้อบ้านไว้ก่อนเพราะถ้าเกิดปัญหาหมุนเงินไม่ทันดอกเบี้ยจะทบต้นทำให้คุณหมดกำลังใจในการส่งบ้านและอาจปล่อยให้ธนาคารยึดในที่สุด   4.การงานมั่นคงหรือไม่ คุณต้องคำนวณรายรับรายจ่ายให้ดีๆก่อนซื้อบ้านถ้าคุณมีเงินเดือนน้อยการผ่อนบ้านที่เกินกำลังจะทำให้คุณเครียด จริงอยู่ในช่วง 2 – 3 ปีแรกคุณอาจจะผ่อนไหวแต่หลังจากนั้นคุณอาจจะประสบปัญหาเพราะค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นแต่รายรับเท่าเดิมทำให้ต้องมาเบียดบังเงินที่จะส่งบ้านบางเดือนคุณอาจจะไม่ส่งและเกิดปัญหาตามมาเป็นทอดๆคุณจึงต้องพิจารณาเงินเดือนของคุณด้วยถ้าไหวก็สามารถตัดสินใจมีบ้านได้เลยแต่ถ้าคิดว่าไม่ไหวก็ควรถอยดีกว่า   5.ย้ายที่ทำงานบ่อยๆ ในกรณีแบบนี้แนะนำว่าอย่าเพิ่งซื้อบ้านจะดีกว่าเพราะถ้าซื้อบ้านไปแล้วและไม่มีใครดูแลบ้านก็จะทรุดโทรมทางที่ดีคุณควรเก็บเงินก้อนไว้ก่อนและเมื่อคุณคิดว่าหน้าที่การงานของคุณนิ่งแล้วจึงค่อยพิจารณาในการซื้อบ้านจะทำให้คุณรู้สึกว่าคุณตัดสินใจได้ถูกต้อง   ใครๆก็อยากมีบ้านแต่เราต้องดูความพร้อมของเราด้วยและดูเวลาของความพร้อมว่าควรจะเป็นช่วงไหนที่ควรเริ่มส่งบ้านได้เมื่อคุณมีความพร้อมอย่างเต็มที่แล้วการมีบ้านสักหลังก็เป็นเรื่องดีและจะไม่ทำให้คุณหนักใจในภายหลังอีกเลย  

บ้านทุกวันนี้ก็มีอยู่มากมายหลายประเภท มีทั้งบ้านที่สร้างขึ้นเอง มีทั้งบ้านสำเร็จรูป มีทั้งบ้านไม้ บ้านปูน รวมถึงมีทั้งบ้านใหม่หรือบ้านมือหนึ่ง และมีทั้งบ้านมือสอง           หลายคนนิยมของมือสอง เช่น เสื้อผ้า รองเท้า รถยนต์ และของใช้อื่นๆอีกมากมาย ที่เป็นแบบนี้ก็เพราะมันมีราคาถูกดี สภาพยังดี ใช้งานได้ ก็เลยตัดสินใจเลือกซื้อของมือสอง เพราะมันก็ไม่ได้เลวร้ายอะไร แต่ถ้าหากจะมาพูดถึงเรื่องบ้าน บ้านมือสอง การซื้อบ้านมือสอง มันก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง ซึ่งเป็นเรื่องที่ค่อนข้างจะแตกต่างจากของมือสอง อื่นๆ เพราะมันมีรายละเอียดปลีกย่อยหลายๆอย่างที่เราต้องศึกษา เป็นเรื่องที่ต้องพิจารณา และดูให้ดี ตัดสินใจให้รอบคอบก่อนที่จะเลือกซื้อ เพราะถ้าดูไม่ดี แล้วทะเล่อทะล่าไปซื้อแบบไม่ดูตาม้าตาเรือเลย ก็จะเกิดปัญหาขึ้นมาในภายหลัง ทำให้ตัวเองเดือดร้อนได้           หากถามว่าการซื้อบ้านมือ 2 นั้นมันดีหรือไม่? ก็คงได้รับคำตอบที่แตกต่างกันไปตามความคิด ตามมุมมองของแต่ละบุคคล บางคลอาจจะบอกว่าดี แต่ในทางตรงกันข้ามนั้นบางคนก็อาจจะบอกว่ามันไม่ดี ซึ่งมันก็มีทั้งดีและไม่ดีนั่นเอง การซื้อบ้านมือ 2 มันดีตรงที่เราไม่ต้องไปสร้างขึ้นใหม่ มีคนสร้างไว้แล้ว และราคามันก็ถูกกว่าการซื้อบ้านมือ 1 การซื้อบ้านมือ 2 จึงเหมาะกับคนที่อยากจะมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่เงินไม่พอที่จะไปซื้อบ้านมือ 1 เพราะบ้านมือ 1…

ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง โดยเฉพาะบ้านมือสอง เราจำเป็นที่จะต้องดูให้ดีๆ พิจารณา ตัดสินใจให้รอบคอบก่อนที่จะเลือกซื้อ เพราะหากซื้อโดยไม่ดูตามม้าตาเรือ อาจทำให้เกิดปัญหาหลายๆอย่างตามมานั่นเอง เพื่อเป็นการป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้น จากการซื้อบ้านมือสอง จึงจำเป็นที่จะต้องใช้เกณฑ์มาพิจารณา หรือมาเป็นตัวเลือกในการเลือกซื้อ ซึ่งเกณฑ์ก็มีดังนี้ สภาพของบ้าน ก่อนอื่นเราจะต้องสังเกตดูสภาพของบ้านเสียก่อน ว่าบ้านเก่ามากไหม บ้านชำรุดทรุดโทรมหรือไม่ ชำรุดทรุดโทรมมากน้อยเพียงใด หากบ้านมีความชำรุดทรุดโทรมน้อย ไม่เหนือบ่ากว่าแรงที่เราจะปรับปรุง ซ่อมแซมก็สามารถซื้อได้ แต่ถ้ามันเก่ามาก ถึงขนาดที่ต้องปรับปรุง ซ่อมแซมทั้งหลัง ก็ไม่ควรซื้อ เพราะมันจะทำให้เราเสียเงินปรับปรุง ซ่อมแซมด้วยจำนวนเงินที่มากเกินไป ควรไปหาซื้อบ้านมือสอง หลังอื่นจะดีกว่า ขนาดของบ้าน ควรดูขนาดของบ้านว่าบ้านมีขนาดใหญ่หรือเล็ก เพื่อที่จะได้คำนวณดูว่าครอบครัวของเราจะอยู่ได้ไหม หากคนเยอะ แต่บ้านเล็กก็คงไม่เหมาะ หากบ้านหลังใหญ่ แต่คนมีจำนวนน้อย ก็คงไม่เหมาะอีกเช่นกัน ควรเลือกขนาดบ้านที่มันพอดีกับจำนวนคนในครอบครัวของเรา รูปแบบ รูปทรงของบ้าน ควรดูรูปแบบ รูปทรงของบ้าน ว่าเราชอบไหม ถูกใจไหม หากไม่ถูกใจก็ให้ไปดูหลังอื่น หากถูกใจก็ค่อยตัดสินใจซื้อ ต้องตัดสินใจให้รอบคอบ เพราะเราต้องอยู่บ้านหลังที่เราเลือกจนกว่าชีวิตเราจะหาไม่ ที่ตั้งของบ้าน เราควรดูที่ตั้งของบ้าน ว่ามันตั้งอยู่ที่ไหน อยู่ห่างไกลความเจริญหรือไม่ ถ้าหากบ้านตั้งอยู่นอกชุมชน ตั้งอยู่ไกลผู้คน ก็ไม่ควรเลือกซื้อ เพราะมันเสี่ยงต่ออันตรายที่จะเกิดขึ้น…

สมัยนี้มีโครงการสร้างบ้านจัดสรร เยอะมากๆครับ จะเห็นได้จากการโฆษณาจากวิทยุ มีนายทุนหลายท่าน ลงทุนซื้อที่ดิน ทำเล ดีๆ เพื่อสร้างบ้านจัดสรรขาย เพื่อกินดอกเบี้ย บางคนบางท่านผ่อนบ้านไปแล้วส่งไม่ไหวก็โดนยึดเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์ แล้วเราจะมีวิธีการอย่างไรที่จะผ่อนบ้านให้หมดเร็ว ๆ  แบบประหยัดดอกเบี้ยที่สุด ผมมีเคล็ดมาฝากอีกเช่นเคยครับในการผ่อนบ้านให้หมดเร็วๆ สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านสักหลังแต่ไม่มีเงินสดซื้อ 3 เคล็ดลับนี้ช่วยคุณได้ครับ by ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา เคล็ดลับที่หนึ่ง ให้คุณเพิ่มยอดผ่อนในแต่ละงวด by ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา แทนที่เราจะผ่อนบ้านตามยอดผ่อนแบบปกติที่เราเคยจ่ายมา เราก็เพิ่มเงินผ่อนในแต่ละงวดให้มากขึ้น จะได้หมดเร็วๆครับ วิธีการนี้จะทำให้หมดหนี้ได้เร็วขึ้นครับ ยก ตัวอย่าง เช่น กู้ซื้อบ้าน 3,000,000 บาท ถ้าเราจะผ่อนบ้านเวลา 20 ปี ต้องผ่อนจ่ายเป็นยอดเงินเดือนละ 22,250 บาท และถ้ามาคำนวณคิดเป็นจำนวนดอกเบี้ยที่เราจ่ายให้ธนาคาร ทั้งหมดประมาณ 2 ,500,000 บาทซึ่งไม่น้อยทีเดียวครับ แต่ถ้าเราเพิ่มเงินลงไปอีก ผ่อนอีกเดือนละ 10% หรือเป็นวงเงินที่เราเพิ่มจำนวน 2,230 บาท จากระยะเวลาผ่อน บ้าน 20…

การมีบ้านสักหลัง สำหรับบางคน….อาจคือเงินที่เก็บออมมาตลอดทั้งชีวิตในวัยทำงาน  หรือบางคนก็แค่ไม่กี่ปีในอายุการทำงาน ก็สามารถซื้อบ้านได้ด้วยเงินของตนเองล้วนๆ อาจจะมีขนาดเล็ก ใหญ่ แตกต่างกันไปตามความสามารถในการประกอบอาชีพ แต่สำหรับอีกหลายๆ คน หรือคนส่วนใหญ่ แทบจะค่อนประเทศไทยเลยก็ว่าได้ เงินซื้อบ้านประมาณครึ่งหนึ่ง หรือมากกว่าครึ่ง มาจากการกู้แบงค์หรือแหล่งเงินกู้อื่นๆ ทั้งนี้ ก็ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละแห่ง ดอกเบี้ยจะถูกจะแพง จะมีโปรดีๆ มาล่อตาล่อใจผู้กู้ได้มากน้อยขนาดไหน ทั้งในเรื่องอัตราดอกเบี้ย (ต่ำ) หรือระยะเวลาที่ให้กู้ให้ผ่อนกันยาวๆๆๆๆๆ จนถึงรุ่นลูกรุ่นหลานกันเลยทีเดียว ก็คงขึ้นอยู่กับการตลาดของสถาบันทางการเงินเหล่านั้น สำหรับผู้ต้องการซื้อบ้าน และจำเป็นต้องยื่นกู้เงินจากธนาคารหรือที่เรียกสั้นๆ ว่า “แบงค์” แล้วล่ะก็ มีปัจจัยหรือองค์ประกอบหลักใดบ้างที่แบงค์ให้ความสนใจ   อายุของผู้กู้ ตามกฎหมาย ผู้กู้ต้องบรรลุนิติภาวะ คือ มีอายุครบ 20 ปีบริบูรณ์ อาชีพ หรือขีดความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้คืนให้แก่แบงค์ ผู้กู้ ควรมีอาชีพที่ก่อให้เกิดรายได้ที่มั่นคง และเพียงพอในการที่จะสามารถผ่อนชำระเงินกู้ในระยะเวลาติดต่อกันนานๆ เช่น 10 15 20 หรือ 25 ปี ขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้ในขณะยื่นกู้ และควรมีอายุการทำงานอย่างน้อย 1-2 ปี เพื่อเป็นการ…

คงไม่มีใครที่สามารถวิเคราะห์ คาดการณ์ หรือเก็งกำไรทำเลทองในการซื้อบ้าน ได้ดีเท่ากับ “ตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์” ผู้คร่ำหวอดในวงการ เหมือนกับการวินิจฉัยโรคที่ถูกต้องและแม่นยำ ก็จำเป็นจะต้องพึ่งพาหมอดีมีประสบการณ์ ฉันท์ใดก็ฉันท์นั้น เพราะการขายบ้าน ไม่ใช่แค่การจ่ายเงินแล้วรับโอนโฉนดที่ดินของผู้ซื้อ ไม่ใช่เพียงแค่งานขายของตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาฯ ไม่ใช่แค่การโฆษณาชวนเชื่อ ให้คนที่กำลังอยากมีบ้านหลงเชื่อโดยปรากศจาก ความรู้ ความเข้าใจในการเลือกซื้อบ้านอย่างแท้จริง แต่การขายบ้าน คือ การขายโอกาส ขายความสุข ขายอนาคต ขายชีวิตดีๆ ให้แก่ผู้ซื้อ หรือขายช่องทำเงิน ทำกำไร ให้แก่ผู้ที่ต้องการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ทำเลดีๆ สักแห่งสองแห่ง หรือหลายๆ แห่ง ขึ้นอยู่กับความสามารถในการลงทุนเฉพาะบุคคล แทนการปล่อยเงินให้นอนเล่นอยู่ในแบงค์เฉยๆ และค่อยๆ ลดมูลค่าของตัวเงินลงไปเรื่อยๆ จากสภาวะที่เรียว่า “เงินเฟ้อ” และนี่คือเหตุผลที่เราอยากเสนอ “ขายบ้านศรีราชา” “ขายบ้านศรีราชา” เพราะเราคือผู้ที่รู้และเข้าใจตลาดบ้านที่นี่ดีกว่าใคร ด้วยข้อมูลบ้านทุกประเภท ทุกระดับ ทุกดีไซน์ ทุกราคา ทุกสังคม/สิ่งแวดล้อม ฯลฯ ด้วยการให้คำปรึกษา/แนะนำ ในทุกแง่ทุกมุมของการเลือกซื้อบ้าน การเลือกทำเล การเลือกแบงค์หรือแหล่งเงินกู้/สินเชื่อ บ้าน ด้วยข้อมูลที่จะช่วยคุณในการวิเคราะห์ คาดการณ์ ผลกำไรที่จะได้รับหากต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยบ้านดีๆ ที่นี่  …

หลังจากที่เรากลับมาจากเรียนต่อที่ต่างประเทศ ทางบ้านมีปัญหาเกิดขึ้นเราจำเป็นต้องสร้างบ้านให้คุณแม่ใหม่ แต่เราเพิ่งกลับมาจากต่างประเทศได้ไม่นาน เริ่มงานได้แค่ 6 เดือนเท่านั้น แต่ทำอย่างไรได้ครอบครัวต้องมีที่อยู่ เราเลยไปปรึกษากับบริษัทผู้รับเหมาก่อสร้างซึ่งเป็นคนรู้จักกัน ว่าเราจะสร้างบ้านเราต้องทำการกู้อย่างไร เค้าก็ให้คำปรึกษาและแนะนำให้กู้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ วันนี้เรามีเทคนิคและขั้นตอนในการเดินเรื่องกู้ซื้อบ้านให้ผ่านมาฝากกัน                 1.แบบบ้าน แบบบ้านที่เราเลือกต้องมีราคาไม่สูงเกินเมื่อเทียบกับรายรับของเรา เราสามารถคำนวณได้ว่าเราต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่ จากเวปไซด์ทั่วไป ถ้าเราเลือกบ้านที่ราคาสูงเกินไปก็จะเป็นภาระ และเราก็จะยื่นกู้ผ่านยากด้วย                 2.หนี้เป็นศูนย์ ขอบอกก่อนว่าเรากู้ร่วมกับแม่เพราะว่าที่ดินเป็นชื่อแม่ จะแบ่งแยกก็ช้าทางธนาคารก็เลยแนะนำให้กู้ร่วม แต่แม่มีหนี้ผ่อนรถอยู่เดือนละหมื่นกว่าบาท ทางธนาคารให้ไปปิดหนี้รถให้หมดก่อน ส่วนเรานั้นไม่มีหนี้เนื่องจากเพิ่งกลับมาจากต่างประเทศ เมื่อไปปิดหนี้รถแล้วก็สบายสำหรับคนที่มีบัตรเครดิตนั้นควรปิดบัตรหรือหยุดการใช้บัตรอย่างน้อย 6 เดือนก่อนที่จะทำยื่นกู้นะ                 3.เงินเก็บต้องมี สำหรับคนที่ไม่มีรายได้ประจำอย่างแม่ของดิฉันนั้น การที่จะกู้ร่วมได้นั้นต้องมีเงินเก็บในบัญชีด้วยเพื่อเป็นหลักประกัน ถึงแม้ว่าภาระการผ่อนจะตกอยู่ที่ดิฉันเพียงคนเดียวก็ตาม แต่ทางธนาคารแจ้งว่าธนาคารไม่ได้รับรู้เรื่องนี้ ทางธนาคารเข้าใจว่าต้องช่วยกันผ่อนเท่านั้น โชคดีที่แม่มีเงินเก็บในบัญชีเป็นหลักแสน หลักจากที่ปิดหนี้รถไปแล้ว ส่วนของตัวดิฉันเองแล้วมีรายได้และไม่มีหนี้ก็เลยไม่มีปัญหาอะไร                 4.เอกสารเพื่อเตรียมพร้อม ครั้งแรกที่ยื่นเอกสารกู้สร้างบ้าน เราโทรไปติดต่อทางธนาคารก่อนว่าเราจะกู้ซื้อบ้านต้องเตรียมเอกสารอะไรไปบ้าง ทางธนาคารก็ใจดีแจ้งมาว่าให้เราเตรียมอะไรบ้าง แต่เรายังขาดเอกสารอีกอย่างคือ แปลนบ้าน ทีนี้ก็ต้องวิ่งไปหาผู้รับเหมาสิค่ะ ทางผู้รับเหมาเค้าไม่ได้รับเขียนแปลนบ้าน แต่ก็ยังใจดีแนะนำคนเขียนแบบให้ คุยกันบอกความต้องการว่าอยากได้บ้านแบบไหน บ้านเราออกแบบง่ายๆ ไม่ยุ่งยาก นัด 3 วันเสร็จ มารับแบบแปลนพร้อมจ่ายเงินค่าเขียน…